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发表于 2018/6/15 10:20:04 |只看楼主帖 消息来至电脑
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  随着成都近期预售证接连发布,包括简阳、新津、青白江等成都远郊地区迎来一波新的供应潮。以简阳为例,上周新取得预售的位于简阳新城的京汉新城.悦隽江山项目,带装修价格在9800-10300元/平米,令其也成为近9个月以来简阳城区首个开盘项目。

  而放眼整个成都远郊,多处新房供应成为当地人群追逐的热点,那么对于普通购房者来说,这些区域,是否值得下手呢?

时隔9个月迎供应,简阳城区房价过万

  自从被划入成都代管之后,这座曾经以羊肉汤闻名遐迩的小城开始了楼市的“开挂”之路。今年一月份,发哥一行人曾造访简阳,当初新房房价已从2017年初的4500元/平米跃至7000元/平米的限价位。以简阳人熟知的江景大盘碧波豪庭为例,在去年八九月该楼盘前后两次开盘,近1500套房源销售一空,最高单价在6999元/平米。

  与新房断供相应的是二手房的走俏。今年年初,发哥从当地二手房中介处了解到,简阳二手房普遍均价在9000~10000元/平米,而诸如依云谷这类江景新小区,二手房价格则能买到11000~12000元/平米。但本月初,据简阳当地人介绍,现在简阳新城二手房价格已经达到13000元/平米左右。

  实施摇号政策以来,简阳新房供应主要集中于石盘镇附近,简阳城区(包括老城区和简阳新城)实际并无供应,因此,上周五取得预售证的京汉新城.悦隽江山实际上是9个月以来简阳城区的首个取得预售证的楼盘。该项目由京汉置业与新城控股及精华地产联合打造。去年年底,京汉新城以公开挂牌转让的方式取得地块。整个地幅占地48.24亩,容积率为4.0,项目北眺沱江,南靠鳌山公园,具有较好的生态景观。

  据成都房协的房源信息表显示,本批次共计推出房源数量1016套,其带装修价格在9800-10300元/平米。而在去年五月份,简阳新城的江东半岛(距离本次开盘的悦隽江山仅1公里)的最后一批次房源的售价仅为5000元/平米左右。

搭上快车,远郊多处都“火”起来了

  事实上,包括简阳在内,远郊多个区域都热度不小。自去年起,简阳、新津、青白江等多个区域内的土拍都引起了开发商高度热情。去年10月,太行瑞宏以楼面地价7770元/平米杀入新津,一举刷新区域地价,随后的多次土拍,新津都表现不俗,今年3月,新津4宗地块出让,吸引了雅居乐、融信、花样年、西南交大四家大开发商的入驻,楼面地价稳居5700元不下。

  同样,在去年已经热度不小的青白江,在上月的土拍中也迎来了多次激烈争夺,最终被花样年以楼面地价4740元/平米拿下,创造区域地价新高。再看简阳,上周土拍中两宗地块分别以3010元/平米和5090元/平米被新城收入囊中。

  除了土地市场的关注度不凡外,远郊的住宅市场同样颇受关注。今年4月,位于青白江的金科.博翠天宸取得预售证,其洋房单价超过10000元/平米,且几乎悉数售出。而位于崇州的恒大.银海湖在今年4月推出的新批次房源均价也超过9000元/平米。

  从此前摇号的情况来看,由于当时远郊区域不受限购的影响,受到了颇高的关注。从下表中不难看出这一区域的热度。

  不过,在515新政中有一条明确指出:在我市其他区(市)县新购买商品住房或二手住房的,购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。也就是说,许多无户籍或社保时间不足12个月的购房者被阻拦在外。

  但据媒体人熊女士介绍,上周末她去到了青白江一新项目发布会上,关于现场情况,她用了“售楼部爆满”五个字来描述。

置业建议:购房需从居住角度考虑

  随着城市发展,居住外溢成为必然现象。从远郊的规划包括目前已经呈现的面貌来看,其商业、教育、医疗等资源都有了一定的基础,整体宜居度已经非常高了。其中,简阳、新津已经有地铁线路在建,分别为地铁18号线和地铁10号延长线,并且,而青白江也已经确定区域内有地铁规划,并且本月五环路也已经正式开建,届时,辐射区域内的通勤度还会进一步提升。并且,随着万科、恒大、保利、新城、金科等多家全国大开发商的重仓加盟,这些区域的产品也由曾经的本土开发打造有了新的升级。

  有了产品,有了生活配套,是否这一区域就适合购买了呢?近日也有许多购房者就远郊是否值得购买,以及更看好哪个区域的问题咨询发哥。

  事实上,在新一轮的限购之后,购房更应该回归到居住的层面思考,加之当前远郊区域住宅被纳入限售范围,换房周期拉长之后,购房者尤其需要慎重。此前,成都许多远郊的购房者多为地缘性客户,以金堂为例,这里距离成都城区距离达40公里,且区域内有独立的生活圈。在此基础上,购房者在选择购买项目时,应该从自身的居住追求出发,这里的生活配套是否完善,且通往自己的工作地点通达性是否足够好。

  不过,从价格方面考虑,这里的房价仍属洼地,而中心城区的一套房的价格能在远郊区域购买一套房加一辆车,对于靠近这些区域的刚需客群来说未尝不是一种好的选择。但若是为了投资重仓三圈层,则建议多做考虑,一方面其价值洼地优势正在渐渐被填平,另一方面由于限售的影响存在,会令其变现的时间变长,不可预期的因素增多,增大了重仓的风险。

 
 
瑞雪丰年 离线

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发表于 2018/6/15 11:14:28 消息来至手机
沙发

开发商笑了,政府乐了,百姓愁了?。。?!

 
 
a314478 离线

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发表于 2018/6/15 11:49:25 消息来至手机
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还要涨,今天看新闻,央妈又放了900亿出来

 
 
m523787 离线

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发表于 2018/6/15 11:59:52 消息来至手机  
地板

我只想问问安岳划到成都,房价能不能上亿

 
 
a狂风a 离线    

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发表于 2018/6/15 12:14:11 消息来至手机
5楼
原贴由 @m523787 发表于 2018/6/15 11:59:52 查看原贴
我只想问问安岳划到成都,房价能不能上亿

可能要上十亿

 
 
江湖笑 离线

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发表于 2018/6/15 12:38:06 消息来至手机  
6楼

工资都才多少点,买房子想都不敢想,不吃不喝两月都不一平米

 
 

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发表于 2018/6/15 13:03:37 消息来至手机  
7楼

房价炒上去了,就没下降的时候,望房兴叹,还是在乡下守到自己的茅草房和那一亩三分地吧。

 
 
m523715 离线

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发表于 2018/6/15 13:19:45 消息来至手机  
8楼

解决了重男轻女问题

 
 

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发表于 2018/6/15 13:41:23 消息来至手机
9楼

要黑死人哟

 
 

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发表于 2018/6/15 13:49:48 消息来至手机  
10楼

无所谓,谁爱上

 
 
五夹沟 离线    

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发表于 2018/6/15 14:27:08 消息来至手机
11楼


想人均GDP,真是惭愧

 
 
m503332 离线

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发表于 2018/6/15 15:40:11 消息来至手机
12楼

政府咋不把老百姓的工资涨上去。

 
 

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发表于 2018/6/15 16:32:02 消息来至手机  
13楼

房价上涨得太快了,上万元一平米,有多少人买得起

 
 
m526131 离线

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发表于 2018/6/15 18:37:03 消息来至手机
14楼

赶紧涨价,

 
 
杜剑林 离线    

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发表于 2018/6/16 7:02:30 消息来至手机  
15楼

关注一下!

 

新年快乐2019!

 
王炳荣 离线    
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发表于 2018/6/17 7:40:03 消息来至电脑  
16楼

只要人人拥有一套房,懒人也会很繁忙。遍地都是百万富翁,你买洋芋我卖小葱。

 

海内存知己,天涯若比邻!

 

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发表于 2018/6/24 18:40:02 消息来至电脑
17楼

涨成天价,最高兴的是哪家,不用说,你们都懂  高昂的房价是最好的避孕药

 
 
若N 离线

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发表于 2018/6/27 15:05:05 消息来至手机  
18楼

是真的吗,简阳的房价都上万了,资阳雁江这边均价才7000呢

 
 
wanxin240 离线    

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发表于 2018/10/21 9:36:04 消息来至手机  
19楼

希望十万一平哈哈

 

出门在外到最后我知道还是要落叶归根.....

 



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