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发表于 2019/2/18 17:15:36 |只看楼主帖 消息来至电脑  
楼主

无论年味是否变淡,《流浪地球》的票房能冲破多少,这个春节假期还是飞快的打马而过。

许许多多的人都面临了这些问题:2019年房价走势如何?么时候适合上车?这个价格买xx楼盘行吗?三四线能买吗?买什么样的房子更能升值?

其实,当有人问出这些问题之时,他们的心中就有一个初步判断,只不过想多问问旁人,以此来获取某种心理上的暗示,倘若观点一致,很好,就能佐证自己的判断了,如果不一致就需要再求证,直到别人说服自己为止。

毕竟,买房是六个钱包的事情,往后的人生起居所,也是人这一辈子最重要的决策之一。

在楼市烈火烹油的时候,被众人裹挟着冲动购买其实是最省事的,毕竟,这么多人买肯定没错,最纠结的就是在现在这样的振荡期,毕竟,无论是看通货膨胀,还是看杠杠,房价这玩意儿,的确不涨就是跌,而最近,甚至未来似乎怎么看都不会再涨了。

人性就是这样,要么贪婪,要么怯懦。

不可否认,这些年冲动购买还都压对了,越理性的越吃亏。

给人出买房建议,本身就是件风险很大的事情,我们之前也出了不少,那么,新年的第一篇推文,就送给大家一个过来人用钱堆出来的买房经验,条条都是干货,没买过10套以上的人,根本注意不到这些。

一、关于新房

1、春节是个重大节点,很多房企为了冲业绩,会费尽心思的去抓住一大波返乡置业客,很多时候能拿到底价。

2、无论如何,楼盘第一期的价格是整盘最低,优惠力度也会是最大,但如果是收购楼盘,最好买第二期,因为第一期基本是以前已经规划设计完的,不能代表新开发商的实力。

3、如果选择在一个纯新板块买房,在传言—规划—动工—建成几个节点之前买,能立即升值。

4、房子基本不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的楼盘也可能是因为拿地晚。

5、限购限贷就是供不应求,加息严审则应多观望。

6、开发商常留好房在最后,清盘能淘到好货,搞不好还有开盘时的备案房源。

7、多认识点地产或金融圈朋友,每个行业都有自己的潜规则,而且能获得很多一手的消息。

8、依山傍水永久热门区域,每个城市都有自己的自然景观,自然的东西挪不走也没法复制。

9、自住刚需只看当下,够得着就下手。如果选择投资,看未来,闲钱收益达不到15%不如买房。

10、租房会压缩人对自己生活的需求,永远只能是过渡,卖房创业是做慈善。

11、多购入资产,少购入消费,比如汽车。

12、大杠杆买房不合理,借钱一时爽,人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力,房价和月供是首要因素。

13、看土地原本性质,如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。

14、遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买,开始拍卖可以试试。

15、步梯不买顶,电梯不买底。

16、买房一定要重视物业,是入住之后保值的根本。

17、要像爱惜自己眼睛一样爱惜自己的征信,不要因为两三次的信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十几万的利息,千万不要借网贷,2019年了,90%的网贷要上征信,包括借呗京东白条等等。

二、关于二手房

18、想尽快转手,全款别过户,只做公证。

19、找一个靠谱的中介买二手房很重要。

20、不买地王楼王旁边的,只能提前在地王楼王出现之前的附近买。

21、一个区域的整体房价不是政府决定,是由那几套在卖的二手房房主定的。

22、宁要好地段老破小,不要郊区大空新。

23、商住房考验智商,需要艺高人胆大。

24、三室以上租不起价,装修大头卫生间,租金先涨的地方房价必涨。租售比差额高的小心别碰。

 三、2019年买房建议

25、如果手上房子过多、杠杆率过高、资金链比较紧张,可以抛售一部分,回笼资金,规避未来可能到来的房价下跌风险。

26、手中有钱,再找购房资格,如果能买到限价狠的新房,还可以再买入,因为这种新房的价格远低于周边二手房价,买到就是赚,比较安全。

27、从投资的角度,尽量新房,不要买二手房。只买有限价红利的新房,坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。

28、如果手上只有一两套房,可以按兵不动。

29、低价盘会越来越少,以后全是高价地,刚需“上车”要紧,未来你可以在车上换座位;刚需不买房的风险远远大于买房的风险。

30、改善,伺机而动吧。

31、如果该楼盘的价格,比周边楼盘和二手房,低一大截,存在较大限价红利,那就属于被政府严格限价的“限价盘”,比较安全,值得买。

32、如果该楼盘的价格,跟周边楼盘和二手房差不多,那么就是正常市场价,没有限价红利,对这种“鸡肋盘”应谨慎购买。

33、如果该楼盘的价格,比周边楼盘和二手房,高出一大截,并且在品牌、品质等方面并无明显优势,那就存在透支房价的风险,不应买入这种透支盘。

四、这些问题要想明白

34、在预测房价涨跌这条路上,大多数人都在同一起跑线,尤其是楼市,不确定因素太多,影响楼市的因素也多,并且,中国房地产不是完全市场经济,走势非市场化,楼市分化比较严重,一个涨、跌无法完全代表全国。

35、既然楼市不能预测,不能保证一直涨,为什么买房?

房子是为数不多保值的产品之一,因为土地的稀缺性,用一块少一块,土地价格高,相应的房价也会高。中国房地产没有一直涨,也没有一直跌,但从长期来看,房价到最后,的确是一个涨字,这个说法,大部分人应该认同吧?

36、三四线房子能买吗?答案是能。

大部分三四线房价相对低,适合资金有限的刚需。投资客就别去凑热闹了。因为在三、四线布局的房企,大多只是想通过去库存的国家大计,捞一把快钱??吹饺?、四线房价上涨,就想去炒房的投资者,还是建议三思而后行。

37、别再问房价能回到过去这类问题了,问之前,你先问自己,你的工资能回到过去吗?

38、年轻人买房,有能力的话尽量买大一点,时间过的总比想象中的快,所以,买的太小,很快会面临换房问题。如果资金有限,不要勉强,先买套小的,坚信自己以后会越来越牛x,房子会越换越大。慢慢来,别着急。

39、千万不要被网络喷子带偏了。买不起房子的人,就算房价降一半,他依旧买不起;与其抱怨,不如自我增值,努力一两年,用上杠杆,说不定能买上自己的房子。买不起省会的房子,可以买县城,买不起新房,可以买二手房,一直努力着的人,运气永远不会太差。

40、苦逼兮兮的房奴,其实都是在前几年过的苦一点,越往后,房贷越轻松。因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。

41、打算买房的粉丝,与其花大把的时间看公号文章,不如先想想,你买房的真实目的是什么?是为了结婚,是为了上学,还是为了财富升值?目的越纯粹,房子越好选。

42、房子没有高低贵贱之分,拥有了就好。其实每个人,都有不同的知识结构、能力圈雷达、资金成本、风险偏好、可投资期限等,能投资的资产都是有限的,我们只要在自己的雷达范围内,寻找回报、期限、风险水平最适合自己的房子,就是好的。

43、买房这件事,最主要的是要放平心态,有空没空多跑几个楼盘多问问题,多去踩盘,多结交几个房产中介聊聊天,也许会有意外收获。

 

房产频道客服QQ:405643404 购房者交流QQ群:资阳(248689777)安岳(196796817)乐至(276089671)简阳(276090952)

 

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发表于 2019/2/18 18:08:22 消息来至电脑  
沙发

看了有收获

 
 

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发表于 2019/2/19 8:25:31 消息来至手机
板凳

谢谢告知

 
 
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发表于 2019/2/22 19:10:31 消息来至电脑  
地板

楼主转发的辛苦了。

 
 



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